Cashflow Bewertung

Standort (optional)

Daten werden für die Zusammenfassung und die automatisierte Berechnung der Grunderwerbssteuer verwendet.

Postleitzahl:

Stadt:

Landkreis:

Bundesland:

Städteranking des Prognos Zukunftsatlas 2019

Prognos:

- / 401

Demografie:

- / 401

Arbeitsmarkt:

- / 401

Wettbewerb / Innovation:

- / 401

Wohlstand / soziale Lage:

- / 401

Stärke:

- / 401

Dynamik:

- / 401

Objekt (optional)

Daten werden verwendet um die Abschreibung und den Gebädeanteil zu errechnen.

Baujahr:

Jahr

Miteigentumsanteil:

Grundstücksfläche gesamt:

Anteil am Grundstück:

Bodenrichtwert:

€ / qm

Grundstückswert:

€

Erbpacht:

Kaufpreis & Kaufnebenkosten

Kaufpreis:

€

Wohnfläche (in qm):

Preis pro Quadratmeter:

€ / qm

Käuferprovision:

€

Notarkosten / Grundbuchamt:

€

Grunderwerbssteuer:

€

Sonstiges:

€

Kaufnebenkosten:

€

Renovierungskosten (sofort):

€

Renovierungskosten (nach 3 Jahren):

€

Gesamtpreis:

€

Kaltmiete & Bruttomietrendite

monatliche Mieteinanhmen

Kaltmiete der Wohnung/en:

€

€ / qm

Kaltmiete der Stellplätze:

€

sonstige Mieteinnahmen:

€

mögliche Nettokaltmiete:

€

Rendite:

Rendite (mit Kaufnebenkosten):

Puffer

Nebenkosten & Warmmiete

monatliche Kosten

Hausgeld umlagefähig:

€

Grundsteuer:

€

weitere umlagefähige Kosten:

€

umlagefähige Nebenkosten:

€

Hausgeld nicht umlagefähige:

€

WEG-Rücklage:

€

weitere nicht umlagefähige Kosten (z.B. Erbpachtzins):

€

nicht umlagefähige Kosten:

€

Bewirtschaftskosten:

€

Warmmiete:

€

Finanzierung

Darlehen 1 (Hauptdarlehen)

Finanzierungshöhe:

Jahre der Zinsbindung:

Jahre

Zinssatz:

€

Tilgung:

€

Darlehenssumme:

€

monatlicher Kapitaldienst:

€

Restschuld am Ende der Zinsbindung:

€

Anschlussfinanzierung (für Darlehen 1)

Zinssatz:

€

Tilgung:

€

monatlicher Kapitaldienst:

€

Volltilgung im Jahr:

Darlehen 2 (sonstige Darlehen)

Darlehenssumme:

€

Zinssatz:

€

Tilgung:

€

monatlicher Kapitaldienst:

€

Jahre bis zur Ablösung:

Jahre

Zusammenfassung der Finanzierung

Darlehenssumme gesamt

€

Eigenkapital:

€

Zinssatz gewichtet:

€

Tilgung gewichtet:

€

Kapitaldienst gewichtet:

€

Steuerkennwerte

Gebäudeanteil am Kaufpreis:

Mehrwertsteuer:

Afa-Satz:

persönlicher Steuersatz:

15% Grenze:

€

langfristige Abschreibung:

€

Cashflow

monatliche Beträge

Cashflow vor Steuern:

€

Abschreibung:

€

zu versteuernder Cashflow:

€

Steuern:

€

Cashflow nach Steuern:

€

Kaltmiete für Cashflow = 0:

€

Warmmiete für Cashflow = 0:

€

Vermögenszuwachs & Eigenkapitalrendite

Zusammenfassung

Kaufpreis:

€

Baujahr:

Wohnfläche:

Kaufnebenkosten:

€

monatliche Kaltmiete:

€

monatliche Bankrate:

€

Bruttomietrendite:

Cashflow nach Steuern:

€

Eigenkapitalrendite:

Volltilgung im Jahr:

15% Grenze (Steuern):

€

Gebäudeanteil:

Prognos Rang:

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für eine genau Analyse wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.